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直到患癌离世 ，买昆明酒赵女士也没比及这场“酒店诉讼”的店年堕入终究效果…… 赵女士是四川乐山商人 ，9年前以4600万元购买昆明一家酒店 ，过户并约好4个多月内完结房子产权过户时再付尾款 。合同她按合同约好首付了2200万元 ，纠纷后又追加付款700万元 。拉锯但因该酒店已被卖家典当 ，川女未清偿债款消除典当权 ，商人迟迟未能完结该酒店房子产权的买昆明酒过户 。 尔后 ，店年堕入赵女士堕入一场长年累月的过户房子买卖合同胶葛拉锯战 。
▲赵女士生前相片（家族供图）。
最早 ，纠纷她申述酒店方，要求承认所签房子买卖合同合法有用 ，判令对方合作处理房子产权过户手续。一审败诉后 ，她提起上诉，云南高院二审承认该买卖合同合法有用 ，但涉案房子存在案外人的典当权 ，且已被法院查封 ，处理过户的条件不具备 ，对其要求处理房子产权过户手续的诉讼恳求未予支撑 。
这场官司了断后 ，酒店方上一年又向昆明市西山区法院提申述讼 ：以涉案房子已典当且已被恳求拍卖 、变卖，赵女士没有付清购房款 ，合同无法持续实行为由 ，要求免除合同 。对此 ，赵女士提起反诉 ，称对方系违约方不享有合同免除权 ，要求对方付出违约金460万元 。
昆明市西山区法院一审以为，尽管案涉房子已建立典当权 ，且被法院实行查封 ，但这一现实并非由赵女士的违约行为导致 ，也不必然导致合赞同图无法完成 ，不支撑酒店方免除合同的恳求 。因酒店方缘故未能处理房子过户 ，判定酒店方付出违约金460万元 。对此 ，酒店方不服并提起上诉 。现在，昆明中院二审还在审理中 ，没有判定 。
多年来 ，赵女士为官司奔走身心俱疲 ，2022年11月因患癌离世 ，未能比及案子终究效果。其老公朱先生无法地说 ：“钱给了 ，房子过不到户 ，如今人也没了……”。
出资 ：
女商人4600万买酒店 。
超越约好时刻 ，卖家仍未处理产权过户 。
2014年，四川乐山商人赵女士和老公朱先生来到昆明出资创业 ，看中了坐落昆明市滇池路三公里处田家地村口的昆明昆禄民族大酒店（以下简称“昆禄大酒店”）。当年9月16日 ，赵女士与昆禄民族大酒店签定《房子买卖合同》 ，约好以4600万元的价钱进行转让 。
红星新闻记者看到，这份《房子买卖合同》显现 ，两边约好付款方法为 ：签定本合同2日内付出2200万元 ，剩下2400万元在收到产权处收件收据后当天一次性付清。一起，两边约好于2015年9月16日之前处理房子产权过户手续 。
▲昆禄民族大酒店房产证复印件 。
2014年9月17日 ，两边再次洽谈后 ，赵女士与酒店方代理人杨某某签定《补充协议》。该《补充协议》显现，两边约好于2015年l月30日前处理房子产权过户手续 。合同签定后 ，赵女士按合同约好将首付款2200万元汇⼊指定账户 ，一周后又追加付款700万元 。
▲《房子买卖合同》及《补充协议》 。
据赵女士的老公朱先生介绍 ，因此该酒店地处昆明市二环与三环之间 ，地理位置还不错。其时他们向银行借款了2000多万元 ，在酒店将房子移送给他们后 ，配偶俩便最初着手招租运营 ，期望提前将借款还清 。
朱先生奉告红星新闻记者 ，在购买该酒店时 ，他们知道酒店方将房子处理了典当登记手续用于借款典当，典当权人为中国华融财物处理公司云南省分公司（以下简称“华融云南分公司”） ，但其时酒店方奉告会尽快清偿债款消除典当权 ，合作处理房子产权过户 。
不过 ，在超越约好的终究过户期限（2015年1月30日）之后 ，对方仍没有动态 。
诉讼 ：
二审承认合同有用 。
但办产权过户条件不具备 。
2015年3月24日 ，赵女士向昆明中院提申述讼 ，要求承认与酒店方签定的《房子买卖合同》及《补充协议》合法有用 ，一起判令酒店方合作处理房子产权过户手续 。
昆明中院（2015）昆民一初字第95号判定书以为 ，涉案房子在两边缔结《房子买卖合同》之前就现已典当 ，故昆禄民族大酒店向赵女士出售涉案房产时应征得案外人华融云南分公司赞同 ，或许赵女士代昆禄民族大酒店向华融云南分公司清偿借款消除典当权 。
上述一审判定书显现 ，至一审庭审结束时 ，本案当事人两边均未供给华融云南分公司赞同转让或赵女士已代为清偿债款消除典当权的依据。故涉案《房子买卖合同》及《补充协议》因违背了《中华人民共和国物权法》的规则 ，应属无效 。
对此 ，赵女士提起上诉 。云南高院以为，两边签定的合同及补充协议系两边实在意思表明 ，不违背法令强制性规则 ，也不存在合同法中规则的合同无效的景象。至于该房子在签定合同前已被典当给案外人的事由，仅影响物权能否变化 ，不影响债款合同的效能。故涉案《房子买卖合同》及《补充协议》合法有用 。
不过，关于赵女士处理房子产权过户手续的诉讼恳求 ，云南高院二审以为 ，涉案房子上存在案外人的典当权，且已被人民法院查封 ，赵女士亦未付清悉数购房款 。在此状况下 ，处理涉案房子产权过户的条件不具备 ，故关于赵女士要求处理房子产权过户手续的诉讼恳求不予支撑。
至于赵女士与酒店方及典当权人能否洽谈经过代为清偿消除典当权的方法实行合同 ，以及在合同实行不能景象下的违约责任等问题 ，云南高院二审表明 ，在本案中不予处理 。
2017年7月31日 ，云南高院作出（2016）云民终437号终审判定 ，承认赵女士与昆禄民族大酒店签定的《房子买卖合同》及《补充协议》合法有用 ，驳回赵女士的其他诉讼恳求 。
拉锯 ：
再申述讼 ，酒店方被判付出违约金。
酒店方不服上诉正在二审 她不幸病逝 。
值得一提的 ，关于昆禄大酒店的产权，赵女士没能顺畅取得过户 ，还意外得知昆禄民族大酒店的土地权属与田家地村存在争议 。在田家地村股份合作社办公室，文件柜里存放着厚厚一摞法令文书 ，负责人介绍说，这都是与昆禄民族大酒店以及相关部分打官司的资料 。
该负责人表明 ，这些年 ，赵女士配偶一向向田家地村交纳土地租金，并实际使用该酒店房子 。期间 ，华融云南分公司向法院恳求拍卖、变卖该套房子（酒店） ，案涉房子被法院实行查封 ，但因土地权属争议等缘故未能予以拍卖。
▲案涉昆禄民族大酒店房子 。
不过 ，在朱先生看来 ，尽管房子产权没能顺畅过户 ，至少酒店房子还在手上 ，靠收的租金还能归还一部分银行借款利息 。
直至2022年1月 ，昆禄民族大酒店一纸诉状打破了“僵局” 。
昆禄民族大酒店向昆明市西山区法院提申述讼 ，以为签合同之前上述房子已典当 ，且典当权人已向法院恳求拍卖 、变卖该房子 ，赵女士也未付清悉数购房款 ，《房子买卖合同》及《补充协议》无法持续实行 ，应当免除 。
“要是对方要免除合同 ，退我购房款并赔偿损失 ，也不是不可以 。”朱先生表明 ，“但酒店方出资人债款缠身，底子无钱归还 ，现在妄图免除合同要回酒店，而咱们的出资将变成债款 ，咱们必然不赞同免除合同 ！”。
3个月后 ，赵女士一方提起反诉，称昆禄民族大酒店在本案中系违约方 ，依法不享有合同免除权 ，昆禄大酒店的诉讼建议不符合相关法令规则 ，违背诚笃信用原则 ，据此恳求法院依法驳回昆禄大酒店的诉讼恳求 ，并判令酒店方向赵女士付出违约金460万元 。
昆明市西山区法院（2022）云0112民初674号判定书显现 ，尽管案涉房子已建立典当权 ，且在原被告签定《房子买卖合同》及《补充协议》后被人民法院实行查封 ，但这一现实并非由赵女士的违约行为导致 ，也不必然导致合赞同图无法完成 ，故对酒店方要求免除合同的诉讼恳求不予支撑 。
依据两边协议约好 ，应于2015年1月30日前处理案涉房子的产权过户手续 ，但现在案涉房子所有权人仍是昆禄民族大酒店 。西山区法院一审以为 ，从现有依据来看 ，系因昆禄大酒店的缘故未能处理案涉房子的过户手续 ，昆禄民族大酒店的行为构成违约 ，应向赵女士付出违约金 。
西山区法院于2022年6月29日作出一审判定 ，昆禄民族大酒店向赵女士付出违约金460万元 。对此 ，酒店方表明不服并提起上诉。
▲西山法院一审判定书 。
5个月后 ，2022年11月 ，因多年来为官司奔走 ，身心俱疲 、患上癌症的赵女士不幸离世 。
红星新闻记者了解到 ，此案现在昆明中院二审还在审理中 ，没有判定 。
关于与赵女士的“酒店胶葛”一案 ，本年10月15日 ，红星新闻记者联络昆禄民族大酒店出资人李某某了解状况，他在电话中表明 ，自己在患病住院中 ，等病好了今后再说 。
“钱给了，房子过不到户 ，人也没了 ！”朱先生无法地说 ，“不知道什么时候才干比及案子的终究效果，以安慰妻子在天之灵 。” 。
红星新闻记者 顾爱刚 拍摄报导 。
修改 彭疆 责编 邓旆光 。